港资房企在内地举步维艰 开始停下猛烈扩张步伐_开云体育app官方下载手机版

发布时间：2023-02-01 丨 浏览次数：894

现在市场被动了风格谨慎的香港资产家企业。另一方面，大楼市疯狂给他们带来了高收益，发展者、九龙仓(干货相关)在上半年的业绩报告书中业绩急速增长，对大陆大楼市有利，另一方面，擅长囤积地提供低溢价的踢法，在高地价状况下难以继续，香港资产家在大陆的发展很困难。内地的低溢价使得土地的浪潮汹涌。

低企业房价提高了开发人员的期待:他们在土地市场上眼红，不考虑地价上涨可能为楼市生产更好的泡沫，泡沫惜裂缝的日子。疯狂的市场使风格谨慎的香港资产家企业陷入被动。

另一方面，大楼市的疯狂给他们带来了很高的利益，发展者、九龙仓在上半年的业绩报告中应对业绩的快速增长，从而获得了大陆大楼市的利益，另一方面，擅长囤积土地提供低溢价的踢法，在高地价的情况下难以继续，香港资产家在大陆的发展很困难。许多香港资产家企业开始在内地扩张。恒隆房地产会长陈启宗对此作出反应，只有最好的地块才能引起我们的关注。

除非这个地块符合我们大部分甚至所有的标准，否则我们轻易购买土地。尽管内地曾经被指出看到空内地的房地产市场，但内地大楼市的热情大大提高了发展商房地产上半年的业绩。

财报显示，公司上半年营收275.6亿港元，与去年190亿港元相比，大跌45%。在业绩报告中，集团收益主要来自香港和大陆的房地产业务，大陆的房地产市场反对库存政策，销售量和房价出现理想，集团在大陆的销售和收益。不仅仅是发展者。内地有很多项目的九龙仓今年上半年也受益匪浅。

根据半年报，其内地销售额为162.5亿元，增长幅度达到58%，公司营业利润袭击香港23.3亿港元，增长幅度约为54%。实质上，去除房地产业务，九龙仓其他业务板块的业绩没有亮点。今年九龙仓物流收益涨幅甚至超10%；通信、媒体、娱乐收益也跌2%。

大部分板块的收益状况不太理想，但九龙仓业绩仍然务实:上半年集团收益比上年快速增长12%至200亿港元，经营利润比上年快速增长8%。业绩更强的是瑞安房地产。

公告显示，公司2016年前8个月合同房地产销售额和其他资产处理额超过人民币195.64亿元，比上年快速增长78%，其中住宅房地产合同销售额131.13亿元，商业房地产合同销售额47.58亿元和其他资产处理额16.93亿元。去年大量推进大陆房地产的新世界发展，成为这个房价上涨的受益者。内地楼市为新世界的发展贡献了229亿元的销售额，比去年同期下降了5成，总销售毛利率超过了39%。但是，新世界发展上半年的业绩不理想。

公告显示，截至6月30日，其总营业收入为595.7亿港元(约512.3亿元)，内地收益达4成的股东不应占溢利86.66亿港元(约74.53亿元)，比上年大幅下跌54.6%。新鸿基地产在一定程度上业绩很受欢迎。8月份发表的新一财年报告显示，公司构建综合收益约911.84亿港元，比上一财年快速增长36.54%的股东溢利约326.66亿港元，比上一财年快速增长5.1%。

新鸿基在报告中表示，尽管最近个别城市实施了楼市管制措施，但内地住宅市场在总结年内不利的整体政策环境下表现良好。住宅市场需求务实，购买者信心充足，进一步降低一线城市楼价的其他城市库存水平也明显暴跌，成交量减少。

以商业地产闻名的恒隆日子不太好。受内地经济上升和零售环境不利影响，今年上半年恒隆内地8家百货商店获得15.59亿港元零售租金，比去年同期上升7%，其中上海恒隆广场零售租金为3.95亿港元，比上年上升13%，人民币计算增加7%，零售销售额上升2%。

上海港汇恒隆广场(专题读者)零售租金为5.76亿港元，比上年上升5%，人民币计价下降1%，零售销售额上升6%。慎重扩张热的内地大楼市使许多香港资产家企业获利，但现在畸形高的地价依然有后遗症。从拿地步伐来看，他们开始放宽内地布局，在热点城市探讨更多项目。

曾多次热衷于高价生产的九龙仓，也开始跌停剧烈扩张的步伐。今年年中发布会上，九龙仓中国房地产发展有限公司主席周安桥具体应对，目前转入内地15个城市，布局不会逐渐增加到一半，集中在7、8个城市。周安桥直言，大陆地价太高，很难找到合理价格的地块。他们现在在大陆买多少，九龙仓的优势主要在一线城市，将来不会把投资集中在上海、苏州、杭州三个城市。

还在大规模扩张，一是九龙仓退出在内地实现哥哥的目标，二是与经济环境有关。根据周安桥的分析，根据现在中国的经济状况，之后降低标准是正确的，将来有可能进一步大幅度降低标准。在这种情况下，一线城市比其他地区更安全。去年，海南海口、湖北武汉、广东惠州三个城市的4个项目以135亿元的价格出售给恒大的新世界，最近再次回到大陆夺取土地。

8月18日，与周大福企业有限公司正式成立的香港合营公司天得发展有限公司，以42.07亿元中标深圳市前海深港现代服务业合作区管理局前海桂湾区块。但是，新世界在内地的布局也倾向于现实。

新世界发展继续副主席郑志刚作出反应，新世界有几个项目在谈判中，未来不集中资源在一线城市发展。发展商房地产在年度业绩报告中也认为，未来将重点关注香港、内地和海外房地产业务。李嘉诚回答说，面对世界经济不明确的因素减少，下半年香港经济材料不会受到影响，但将来将受益于内地发展战略的机会。

但是，李嘉诚也承认，现在房地产市场处于周期阶段，物色合理报酬的房地产投资项目并不容易。与上述几家住宅企业不同，新鸿基集团对内地经济和房地产市场的中长期前景有信心。

在财报认为，短期内，内地经济动力不会受到预期扩张性货币政策和财政措施的反对。另外，现有经济结构改革后开展，将来不会提高整体生产力。

尽管如此，新鸿基也逃不过落后于内地土地市场的命运。新鸿基地产公司的上层在业绩发表会上把焦点放在一线城市，但现在集中在香港。因为内地的地价太高了。

即使内地业务不强，陈启宗也在一定程度上对内地大厦市表现悲观。陈启宗指出，全球化热潮追击后，中国必须迅速发展内需市场，防止国际市场经常出现的困境，这是恒隆的业务所在。但是恒隆也不轻视敌人。

陈启宗对恒隆和内地不会投资更多的土地，但总之只有最好的地块才能引起恒隆的关注。他也透露，最近恒隆拒绝了一些没有魅力的交易。陈启宗指出，除非地块符合恒隆的大部分甚至所有标准，否则我们将轻易购买土地。

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